Los informes sobre la ecoeficiencia de los edificios progresan, pero el mercado inmobiliario tarde a integrar el valor verde

Las prácticas de informes progresan

La edición de 2010 del Barómetro informa de una nueva mejora general en las prácticas de informes para cada uno de los tres tipos de actores estudiados. Ahora todos los desarrolladores obtienen una puntuación superior al 50%, resultado de una progresión general muy interesante, probablemente impulsada por el plazo que se acerca de la nueva normativa térmica del 2012.

La calificación media de los promotores inmobiliarios aumenta, pues, entre un 23% y un 65% y el 75% de ellos se compromete a alcanzar el nivel BBC-Effinergie para toda su producción. Entre las inmobiliarias, la puntuación media ha aumentado, pasando del 26% al 49%, pero las diferencias entre jugadores amplían (72 puntos de diferencia entre la primera y la última). Algunos todavía parecen descuidar los retos del Grenelle de l’Environnement.

Los gestores de activos siguen atrasados, con una calificación media del 31,5%, aunque los modestos avances generales. Tres cuartas partes de ellos guardan silencio sobre el rendimiento medioambiental de sus activos inmobiliarios y la mejor calificación de esta categoría (56%) corresponde sólo a la 6^th mejor valoración entre las empresas inmobiliarias.

Perímetros ampliados, objetivos cuantificados

Aparte de ciertos informes que se conforman con centrarse en proyectos ejemplares pero aislados, el análisis en profundidad de la información disponible de las empresas del grupo demuestra que, en general, tienen un conocimiento cada vez más amplio del rendimiento energético de sus activos. Por ejemplo, hay evaluaciones exhaustivas de carbono y auditorías energéticas (8 de las 15 inmobiliarias las han llevado a cabo).

Los compromisos cuantificados son más numerosos, pero a menudo siguen siendo imprecisos. Sólo seis empresas inmobiliarias han publicado objetivos para reducir sus emisiones, incluida la primera de ellas, Gecina, que va más allá publicando un objetivo de reducción del 40% del consumo energético de su cartera en 2016.

Ninguna valoración financiera del rendimiento energético

La calidad ambiental de los edificios como elemento sensible de su valor futuro integra claramente en el posicionamiento estratégico de las empresas analizadas. Por otra parte, las estadísticas del mercado inmobiliario, en el que se basan los valores de tasación actuales, aún no pueden explicar la falta de transacciones en un número suficiente de edificios ecológicos en España.

Por lo tanto, aparece una brecha significativa entre el estado del mercado y la visión que tienen los expertos inmobiliarios de lo que debería ser mañana. Sin embargo, la aparición de este «valor verde» es fundamental para alcanzar los objetivos de la Grenelle de l’Environnement en el sector inmobiliario. La falta de estadísticas, así como la de consenso sobre una definición internacional de construcción sostenible, son factores de bloqueo. La capacidad de medir el rendimiento energético real de los edificios, que depende mucho de su uso, también es una barrera.

Sin embargo, ya vemos que el rendimiento medioambiental se mide a contrario, ya que ciertos activos obsoletos en términos de energía o poco conectados al transporte público ya están descontando.

metodología Novethic / ADEME

El barómetro, basado en el análisis de la información pública (informes de actividades, informes de desarrollo sostenible y / o sitio web) disponible en septiembre de 2010, cubre la calidad de la comunicación de empresas cotizadas del sector inmobiliario; no evalúa la calidad ambiental de sus acciones o inversiones.

El análisis se basa en cuatro criterios, ponderados de la siguiente manera:

• Evocación del rendimiento: 15%
• Conocimiento del rendimiento energético y del CO: 35%
• Compromisos de rendimiento energético y CO futuro: 30%
• Información sobre innovación financiera, tecnológica y de gestión: 20%