El principio de loggia, o entresuelo, Consiste en separar una habitación en dos partes aprovechando al máximo su volumen. Permite obtener una ganancia real de espacio habitable en una casa por un precio relativamente razonable.

Esta optimización permite que la superficie habitable constante aumente la habitabilidad de una habitación.

¿Por qué instalar una loggia o un altillo?

el loggia optimiza los espacios reducidos mediante el volumen de la habitación en lugar de su superficie. También le permite crear un voluminoso almacenamiento, por ejemplo, instalando una estantería bajo una zona de descanso.

El entresuelo también separa dos rincones diferentes: una zona de trabajo o de juego y una zona de dormir, por ejemplo.

Finalmente, la loggia también puede permitir modificar un volumen demasiado alto y poco estético o mejorar una habitación. Es un elemento decorativo por derecho propio.

Para qué usos, instale una logia o un altillo?

el loggia ygeneralmente se instala en un dormitorio para delimitar los espacios de trabajo o juegos y la zona de descanso, pero también se puede instalar en un estudio con la parte reservada para el descanso en altura y la sala de estar en la planta baja o para delimitar una sala de estar con una oficina en altura.

A entresuelo se puede instalar en una habitación con una altura del techo de 2,5 metros cuadrados. Pero para instalar un bonito entresuelo, hay que preferir una altura de 4 metros. Esto permite mantener una altura mínima de 1,90 m bajo la logia para facilitar el movimiento. Los profesionales pueden instalar una galería en un periodo de tiempo relativamente corto a partir de medio día, pero también pueden montarlas un particular que es un pequeño manitas.

algunos entresuelos presentan la forma de un conjunto de muebles bastante sencillo de montar siempre que se sepa agujerear una pared. Este tipo de instalación se puede desmontar y llevar durante una mudanza. Un altillo también puede ser una construcción real integrada al marco. Por tanto es necesario tener talentos reales de bricolaje en la cáscara.

Un entresuelo móvil para presupuestos reducidos

Para presupuestos reducidos, también hay disposiciones de muebles de dormitorio (escritorio y cama) integrados directamente en forma de logia extraíble. Sin tener que subir y dormir en altura, hay un proceso a medio camino entre el altillo y la cama retráctil que permite liberar un espacio de vida real durante el día y disfrutar de una cama a media altura. Como parte de esto entresuelo móvil descargado la cama cada noche, la construcción se configura para que no se mueva el mobiliario utilizado durante el día.

¿Qué materiales utilizar para crear un altillo?

Los entresuelos más fáciles de instalar son de madera; este material es especialmente adecuado para la construcción o el automontaje. Es adecuado para entresuelos de pequeño tamaño

Las vigas de hormigón dan un aspecto más sólido e integrado al marco.

El acero permite reducir el tamaño del entresuelo y dar una apariencia de ligereza y modernidad.

Finalmente, el vidrio de seguridad situado en el suelo optimiza el brillo de la habitación y se adapta bien a los interiores modernos.

Procedimientos administrativos para instalar una loggia

Si la loggia mide menos de 20 m², es suficiente una simple declaración de trabajo en el ayuntamiento. Si mide más de 20 m², existe la obligación de solicitar una licencia de obras

Qué IVA a la loggia?

Según los diferentes casos, a continuación se detallan las posibilidades de aplicar o no el IVA de tipo reducido (5,5% contra el 19,6% del tipo normal):

  • La construcción y / o ampliación de un balcón, galería, terraza o porche no puede, por naturaleza, beneficiarse de la tarifa reducida (120 del BOE 3C-7-06)
  • Los trabajos para cerrar un balcón o una galería se cubren, en su caso, con la tarifa reducida si no conllevan un aumento de más del 10% de la superficie neta de los locales residenciales existentes (120 del BOE 3C- 7-06).
  • El espacio de la loggia no cuenta para el cálculo del SHON.

Los trabajos al final de los cuales la superficie útil neta (superficie útil neta) de los locales existentes, aumentados, si es necesario, por las superficies de las explotaciones agrícolas mencionadas en el artículo R. 112-2 del código de urbanismo, se incrementa en más de un 10% por debajo de la tasa normal.

Según el artículo R. 112-2 ya citado, el SHON se calcula a partir de la superficie bruta fuera de la obra de una construcción (SHOB18), de la que hay que deducir, en particular, las áreas fuera del trabajo de desván y las pisos que no se pueden convertir en viviendas (es decir, con una altura del techo o del techo interior de 1,80 m), terrazas, balcones, logias y zonas no cerradas en la planta baja o zonas destinadas el estacionamiento de vehículos.

En caso de incremento de más del 10% de la superficie a que se refiere el número 178, la tarifa normal se aplica a todo el trabajo realizado y evaluada durante un periodo de dos años (trabajo que contribuye a la creación de una zona y trabajos realizados en superficies existentes, en su caso). Sin embargo, cuando conllevan la aplicación de la tarifa normal, no se tienen en cuenta las obras de construcción realizadas fuera del volumen existente para determinar si se ha aumentado la superficie en más de un 10% para la evaluación de la tasa aplicable a los trabajos realizados. en su caso en volúmenes existentes.

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